101 500 €
T5
137 m²
NEVERS
58000
-30%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
NEVERS (58000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 833 €
Prix net vendeur
96 667 €
Frais de notaire
+8 456 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 956 €
Capital à emprunter
109 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 110 376 € | 11 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 125 640 € | 26 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 37 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,82%
18 084 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEVERS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue De Pruneveaux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Du Moulin D Ecorce | 51 000 € | 109 m² | 468 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Des Reines De Pologne | 160 500 € | 124 m² | 1 294 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Vauban | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 19/04/2024 | 18 Av General De Gaulle | 149 640 € | 135 m² | 1 108 € |
| 05/04/2024 | 27 Bd Victor Hugo | 194 000 € | 116 m² | 1 672 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Creuse | 175 750 € | 125 m² | 1 406 € |
| 25/01/2024 | 1b Av Saint Just | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Henri Barbusse | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 26/09/2023 | 20 Av Pierre Beregovoy | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue De Gonzague | 97 000 € | 128 m² | 758 € |