235 400 €
T9
223 m²
NEVERS
58000
-29%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 9 pièces • 223 m²
NEVERS (58000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 054 €
Prix net vendeur
226 346 €
Frais de notaire
+17 350 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 750 €
Capital à emprunter
252 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 245 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
29 436 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 17 Rue De La Jonction | 270 000 € | 241 m² | 1 120 € |
| 29/08/2024 | 1 Imp De La Grippe | 268 000 € | 180 m² | 1 489 € |
| 05/06/2024 | 1b Rue Pasteur | 437 000 € | 210 m² | 2 081 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Gresset | 188 500 € | 180 m² | 1 047 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Des Renardats | 232 720 € | 185 m² | 1 258 € |
| 21/11/2023 | 14 Rue Clerget | 217 300 € | 186 m² | 1 168 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue Des Ardenets | 317 500 € | 228 m² | 1 393 € |
| 30/03/2023 | 20 Rue Fonmorigny | 415 000 € | 267 m² | 1 554 € |
| 30/03/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 21/03/2023 | 16 Rue Hoche | 232 000 € | 185 m² | 1 254 € |