111 000 €
T6
121 m²
NEVERS
58000
-17%
vs marché
917
€/m²
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Créer un compte gratuit111 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 121 m²
NEVERS (58000) • republique-manutention
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,39%
15 972 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Pruneveaux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 06/02/2025 | 25 Av Pierre Beregovoy | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Du Moulin D Ecorce | 51 000 € | 109 m² | 468 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Des Reines De Pologne | 160 500 € | 124 m² | 1 294 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Lourdes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De Lourdes | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Gabriel Valette | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 21/11/2024 | 58b Rue Du 13eme De Ligne | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Vauban | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 24/07/2024 | 2b Rue Pasteur | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 31/05/2024 | 1 Pl Guy Coquille | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |