155 000 €
T5
132 m²
NEVERS
58000
+10%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
NEVERS (58000) • colbert-chaussade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
17 424 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEVERS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEVERS
|
155 000 € | 1 174 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue De Pruneveaux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Du Moulin D Ecorce | 51 000 € | 109 m² | 468 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Des Reines De Pologne | 160 500 € | 124 m² | 1 294 € |
| 21/11/2024 | 58b Rue Du 13eme De Ligne | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Vauban | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 19/04/2024 | 18 Av General De Gaulle | 149 640 € | 135 m² | 1 108 € |
| 05/04/2024 | 27 Bd Victor Hugo | 194 000 € | 116 m² | 1 672 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Creuse | 175 750 € | 125 m² | 1 406 € |
| 25/01/2024 | 1b Av Saint Just | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Henri Barbusse | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 10/10/2023 | 17 Rue Des Recollets | 159 600 € | 106 m² | 1 506 € |
| 26/09/2023 | 20 Av Pierre Beregovoy | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue De Gonzague | 97 000 € | 128 m² | 758 € |
| 11/04/2023 | 10 Rue De Lourdes | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |