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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 50 m²
Dans l'hyper centre de Nevers proche de toutes commodités. Cet immeuble de construction 19e est à rénover entièrement, il est idéal pour réaliser du déficit foncier. Il est constit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NEVERS ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NEVERS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Bd Jerome Tresaguet | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Des Montots | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Docteur Louis Tixier | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Donjon | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Sacco Et Vanzetti | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 17/03/2025 | 109 Rue De Marzy | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Des Grands Champs | 99 500 € | 64 m² | 1 555 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Barcelone | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 11/02/2025 | 11 Pl Mosse | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 23/01/2025 | 16 Imp Rozieres | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Du Bois D Ardenet | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/01/2025 | 31b Rue Du 13eme De Ligne | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 06/01/2025 | 79 Fg De La Baratte | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Raie | 52 500 € | 53 m² | 991 € |
| 20/12/2024 | 17b Rue Du 13eme De Ligne | 103 962 € | 49 m² | 2 122 € |