209 000 €
T5
173 m²
NEVERS
58000
-20%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
NEVERS (58000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
22 836 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVERS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEVERS
1 044-1 194€
201j
1 189-1 339€
171j
1 370-1 520€
201j
1 492-1 642€
134j
1 632-1 782€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEVERS
|
209 000 € | 1 208 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
209 000 € | 1 208 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
213 000 € | 1 315 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
213 000 € | 1 315 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
213 000 € | 1 315 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
205 000 € | 1 178 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T8 SERMOISE SUR LOIRE
|
205 000 € | 1 090 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
180 000 € | 933 € | 193 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Franc Nohain | 212 000 € | 160 m² | 1 325 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Chailloux | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 06/03/2025 | 60 Rue Francois Mitterrand | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 14/02/2025 | 10 Bd De La Republique | 224 450 € | 148 m² | 1 517 € |
| 10/02/2025 | 71 Rue Henri Bouquillard | 148 000 € | 155 m² | 955 € |
| 03/02/2025 | 141c Rue Des Montapins | 246 000 € | 139 m² | 1 770 € |
| 03/02/2025 | 1 Bd Jerome Tresaguet | 123 000 € | 158 m² | 778 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rue Du Lavoir | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 18/12/2024 | Rue Franchet D Esperey | 283 000 € | 143 m² | 1 979 € |
| 30/11/2024 | 10 Imp Panneciere | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du Cloitre St Cyr | 411 190 € | 155 m² | 2 653 € |
| 23/09/2024 | 61b Rue Melle Bourgeois | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Maurice Javillier | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Jean Mermoz | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Leon Gautheron | 202 000 € | 143 m² | 1 413 € |