929 000 €
Immeuble
540 m²
NEVERS
58000
N/A
vs marché
1 720
€/m²
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Créer un compte gratuit929 000 €
Chalet • 17 pièces • 540 m²
NEVERS (58000) • Boulevard de la République
Niveaux
2
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
296 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Proche de Nevers à 20 min et des commodités (écoles, commerces .... ), je vous propose de découvrir cette propriété ' coup de coeur' du 18 et 19 è siècle, composée d'un chateau typ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 238 €
Prix net vendeur
884 762 €
Frais de notaire
+62 509 €
Émoluments
8 959 €
Droits & taxes
52 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 509 €
Capital à emprunter
991 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 851 €/mois | 35 912 €/mois | 995 484 € | 103 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 699 €/mois | 26 361 €/mois | 1 043 880 € | 151 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 292 €/mois | 19 067 €/mois | 1 132 560 € | 240 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 1 231 200 € | 338 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 1 332 900 € | 440 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
71 280 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.