217 000 €
T5
117 m²
NEVERS
58000
+22%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
NEVERS (58000) • Les Loges-Montapins Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
15 444 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVERS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEVERS
1 044-1 194€
201j
1 189-1 339€
171j
1 370-1 520€
201j
1 492-1 642€
134j
1 632-1 782€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEVERS
|
217 000 € | 1 855 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
218 000 € | 1 546 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ELOI
|
219 000 € | 1 500 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ELOI
|
219 000 € | 1 500 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
219 000 € | 1 766 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ELOI
|
219 000 € | 1 500 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
214 000 € | 1 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
214 000 € | 1 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
213 000 € | 1 638 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
224 000 € | 1 867 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
224 000 € | 1 867 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
225 500 € | 1 599 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
225 500 € | 1 599 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 29/04/2025 | 7a Rue Saint Gildard | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 28/04/2025 | 3b Rte De Sermoise | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 10/04/2025 | 60 Fg Du Grand Mouesse | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Chailloux | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Auguste Mahaut | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Henri Et Madeleine St Eloy | 130 500 € | 101 m² | 1 292 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Maupas | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 26/02/2025 | 42ter Rue General Sorbier | 252 830 € | 109 m² | 2 320 € |
| 11/02/2025 | 110 Rte Des Saulaies | 134 000 € | 131 m² | 1 023 € |
| 03/02/2025 | 141c Rue Des Montapins | 246 000 € | 139 m² | 1 770 € |
| 30/01/2025 | 54 Rue Melle Bourgeois | 128 000 € | 111 m² | 1 153 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Des 3 Carreaux | 237 000 € | 133 m² | 1 782 € |