39 500 €
T2
34 m²
NEVERS
58000
+3%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
NEVERS (58000) • Montapins Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 236 €
Prix net vendeur
37 264 €
Frais de notaire
+4 309 €
Émoluments
761 €
Droits & taxes
2 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 809 €
Capital à emprunter
43 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
5 484 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
457 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
384 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
457 €/an
Total charges
1 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
457 €
Fourchette marché
387 - 522 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 457 €
Mensualité crédit
- 183 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow positif ✔
+125 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERS
761-911€
229j
873-1 023€
188j
1 153-1 303€
58j
1 357-1 507€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue St Genest | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Claude Parent | 43 945 € | 45 m² | 977 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Midi | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 02/06/2025 | 2 Sq De La Resistance | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Mancini | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Porte Du Croux | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 30/04/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Motte | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue St Benin | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 02/04/2025 | 178 Fg Du Grand Mouesse | 38 000 € | 50 m² | 760 € |