75 000 €
Bien
46 m²
NEVERS
58000
N/A
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Local commercial • 46 m²
NEVERS (58000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
6 072 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Bd Jerome Tresaguet | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Des Montots | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Donjon | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/03/2025 | 109 Rue De Marzy | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Des Grands Champs | 99 500 € | 64 m² | 1 555 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Barcelone | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 11/02/2025 | 11 Pl Mosse | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 23/01/2025 | 16 Imp Rozieres | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 16/01/2025 | 31b Rue Du 13eme De Ligne | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 06/01/2025 | 79 Fg De La Baratte | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Raie | 52 500 € | 53 m² | 991 € |
| 20/12/2024 | 17b Rue Du 13eme De Ligne | 103 962 € | 49 m² | 2 122 € |
| 20/12/2024 | 17b Rue Du 13eme De Ligne | 103 962 € | 34 m² | 3 058 € |
| 19/12/2024 | 14b Rue Du Petit Mouesse | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Francois Charrier | 38 000 € | 41 m² | 927 € |