48 600 €
Bien
32 m²
NEVERS
58000
N/A
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 600 €
Local commercial • 32 m²
NEVERS (58000) • colbert-chaussade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 314 €
Prix net vendeur
46 286 €
Frais de notaire
+4 956 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 556 €
Capital à emprunter
53 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 53 760 € | 5 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 56 400 € | 8 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 13 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
4 224 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 56 Rue Des Montots | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Barcelone | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 16/01/2025 | 31b Rue Du 13eme De Ligne | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 20/12/2024 | 17b Rue Du 13eme De Ligne | 103 962 € | 49 m² | 2 122 € |
| 20/12/2024 | 17b Rue Du 13eme De Ligne | 103 962 € | 34 m² | 3 058 € |
| 19/12/2024 | 14b Rue Du Petit Mouesse | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Instituteur Pittie | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Francois Charrier | 38 000 € | 41 m² | 927 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De La Raie | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Des Chauvelles | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 24/10/2024 | 9002 Rue Amiral Jacquinot | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 23/09/2024 | 14b Rue Du Petit Mouesse | 32 000 € | 50 m² | 640 € |
| 19/08/2024 | 27 Rue St Benin | 37 000 € | 44 m² | 841 € |
| 09/08/2024 | 31 Rue De La Chaussade | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 15/07/2024 | 16 Rue Des Grands Champs | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |