430 000 €
T10
230 m²
NEVERS
58000
+26%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 10 pièces • 230 m²
NEVERS (58000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
30 360 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 17 Rue De La Jonction | 270 000 € | 241 m² | 1 120 € |
| 05/06/2024 | 1b Rue Pasteur | 437 000 € | 210 m² | 2 081 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Des Renardats | 232 720 € | 185 m² | 1 258 € |
| 21/11/2023 | 14 Rue Clerget | 217 300 € | 186 m² | 1 168 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue Des Ardenets | 317 500 € | 228 m² | 1 393 € |
| 30/03/2023 | 20 Rue Fonmorigny | 415 000 € | 267 m² | 1 554 € |
| 21/03/2023 | 16 Rue Hoche | 232 000 € | 185 m² | 1 254 € |