168 000 €
T5
99 m²
NEVERS
58000
+59%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
NEVERS (58000) • Nevers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
13 068 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEVERS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Pruneveaux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Saint Trohe | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Louis Vicat | 46 000 € | 83 m² | 554 € |
| 12/02/2025 | 9 Av General De Gaulle | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 07/02/2025 | 40 Av General De Gaulle | 56 000 € | 82 m² | 683 € |