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Créer un compte gratuitImmeuble • 6 pièces • 58 m²
Immeuble de rapport – Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nevers, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d'investissement, composé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Bd Jerome Tresaguet | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Des Montots | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 25/04/2025 | 8 All Regine Pernoud | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Docteur Louis Tixier | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Donjon | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Sacco Et Vanzetti | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue De La Fosse Aux Loups | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 28/03/2025 | 72b Rue Melle Bourgeois | 13 500 € | 76 m² | 178 € |
| 17/03/2025 | 109 Rue De Marzy | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Des Grands Champs | 99 500 € | 64 m² | 1 555 € |
| 07/03/2025 | 62 Rue Des Chauvelles | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Barcelone | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Ravelin | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 11/02/2025 | 11 Pl Mosse | 55 000 € | 57 m² | 965 € |