70 000 €
T3
54 m²
NEVERS
58000
+17%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
NEVERS (58000) • Montapins Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,90%
6 228 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
432 - 559 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERS
684-834€
164j
798-948€
185j
955-1 105€
228j
1 107-1 257€
125j
1 241-1 391€
91j
1 428-1 578€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEVERS
|
70 000 € | 1 296 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
68 000 € | 1 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
68 000 € | 1 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
74 000 € | 1 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
74 000 € | 1 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
75 000 € | 1 119 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
65 000 € | 1 226 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
65 000 € | 1 226 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
60 000 € | 938 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
60 000 € | 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
60 000 € | 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
60 000 € | 938 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLUY
|
59 900 € | 922 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
59 900 € | 922 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Claude Parent | 43 945 € | 45 m² | 977 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Midi | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 02/06/2025 | 2 Sq De La Resistance | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 25b Av Colbert | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue St Benin | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 02/04/2025 | 178 Fg Du Grand Mouesse | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue D Alsace Lorraine | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |