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Créer un compte gratuitAppartement • 21 m²
Nevers : Idéal investissement locatifSpécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. (Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). A...
11 Quai des Mariniers 58000 Nevers
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue St Genest | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Mancini | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Motte | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Blaise Pascal | 25 000 € | 31 m² | 806 € |
| 25/03/2025 | 22a Rue Des Merciers | 1 330 000 € | 10 m² | 133 000 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Des 4 Vents | 35 500 € | 25 m² | 1 420 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Mirangron | 33 040 € | 17 m² | 1 944 € |
| 10/02/2025 | 1b Rue De La Rotonde | 40 422 € | 25 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 47 Rue Claude Parent | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Du Doc Roche | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 16/01/2025 | 60 Rue Melle Bourgeois | 14 000 € | 17 m² | 824 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Du 14 Juillet | 100 700 € | 28 m² | 3 596 € |