499 900 €
T5
104 m²
NEVIAN
11200
+153%
vs marché
4 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NEVIAN (11200)
Terrain
2 327 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 728 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
238% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVIAN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Nobles | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 7 Av De La Gare | 104 650 € | 107 m² | 978 € |
| 13/12/2024 | 16 Cite Les Arenes | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 04/12/2024 | 1 Pl Du Chateau | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/09/2024 | 7b Av De La Gare | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 6 Cite Les Arenes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De La Sauzede | 312 500 € | 95 m² | 3 289 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Des Nobles | 142 150 € | 110 m² | 1 292 € |
| 10/06/2024 | 7 Av De Marcorignan | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Cers | 210 950 € | 88 m² | 2 397 € |
| 16/05/2024 | 33 Av De Villedaigne | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/03/2024 | 1 Quatier Le Cros | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 06/12/2023 | 28 Cite Les Arenes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 28/08/2023 | 1 Che Des Jardins | 313 000 € | 116 m² | 2 698 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue De La Cooperative | 150 400 € | 99 m² | 1 519 € |