249 000 €
T7
151 m²
ST VALERY EN CAUX
76460
-30%
vs marché
1 649
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ST VALERY EN CAUX (76460) • Saint-Valery-en-Caux
Terrain
151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
19 932 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 25 Bd Carnot | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Penitents | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 24/02/2025 | 2 Av Louis Savoye | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/10/2024 | 1ter Res La Cerisaie | 345 000 € | 178 m² | 1 938 € |
| 25/09/2024 | 13 Res L Ormoie | 169 000 € | 125 m² | 1 352 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Pierre Leseigneur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue De La Grace De Dieu | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 17/06/2024 | 6 Imp Dumont D Urville | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 30/05/2024 | 139 Rue Saint Leger | 378 000 € | 150 m² | 2 520 € |
| 13/05/2024 | 12 Pl De La Croix | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 23/11/2023 | 10 Res La Cerisaie | 269 390 € | 131 m² | 2 056 € |
| 16/11/2023 | 14 Cour Des Terre Neuvas | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 02/10/2023 | 27 Rte De Dieppe | 232 750 € | 134 m² | 1 737 € |
| 05/09/2023 | 19 Res La Pommeraie | 255 583 € | 124 m² | 2 061 € |
| 25/04/2023 | 3 Res Les Vikings | 181 000 € | 125 m² | 1 448 € |