194 000 €
T4
82 m²
NEVILLE
76460
-0%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEVILLE (76460) • Néville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 824 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVILLE ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 500 € | 2 030 € | 83 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 2 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VALERY EN CAUX
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166 720 € | 2 033 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 163 660 € | 73 m² | 2 242 € |
| 16/12/2024 | 8 Res De L Eglise | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Des Hortensias | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue De L Eglise | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue De L Eglise | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 06/09/2024 | 13 Rte D Ingouville | 181 950 € | 65 m² | 2 799 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Des Primeveres | 152 300 € | 90 m² | 1 692 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Du Long Trait | 189 800 € | 100 m² | 1 898 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De L Eglise | 179 090 € | 80 m² | 2 239 € |
| 12/01/2024 | 14 Res Du Champtier De L Eglise | 151 500 € | 90 m² | 1 683 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Du Carrelet | 235 170 € | 85 m² | 2 767 € |
| 13/11/2023 | 62 Res De L Eglise | 142 100 € | 82 m² | 1 733 € |
| 17/08/2023 | 14 Res La Hetraie | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 14/06/2023 | 9 Res Du Champtier De L Eglise | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 21/04/2023 | 14 Res De L Eglise | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |