425 400 €
Bien
115 m²
NEYDENS
74160
N/A
vs marché
3 699
€/m²
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Bien • 115 m²
NEYDENS (74160) • Neydens
Niveaux
3
Copropriété
25 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Village haut-savoyard d’à peine 2 300 âmes niché au pied du mont Salève, Neydens conjugue à merveille qualité de vie familiale préservée, environnement alpin exceptionnel et situat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 257 €
Prix net vendeur
405 143 €
Frais de notaire
+29 614 €
Émoluments
4 361 €
Droits & taxes
23 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 014 €
Capital à emprunter
455 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 456 876 € | 47 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 479 040 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 110 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 155 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 180 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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