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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
A 20 MINUTES GENEVE CENTRE Superbe T4 bbc HAUT DE GAMME A ETRENNER terrasse parkings ssol ... Ce T4 propose un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, une sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 51 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 521 280 € | 75 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEYDENS
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T4 BEAUMONT
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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465 000 € | 5 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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461 000 € | 5 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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461 000 € | 5 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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461 000 € | 5 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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T4 BEAUMONT
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T4 BEAUMONT
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |