426 000 €
T4
93 m²
NEYDENS
74160
-19%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NEYDENS (74160)
Terrain
467 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 286 €
Prix net vendeur
405 714 €
Frais de notaire
+29 653 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 653 €
Capital à emprunter
455 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 47 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 276 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEYDENS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 188 Rte De La Salette | 374 400 € | 91 m² | 4 114 € |
| 06/03/2025 | 25a Rte Des Mouilles | 485 750 € | 104 m² | 4 671 € |
| 10/02/2025 | 102 Che Du Pan De Cire | 878 000 € | 87 m² | 10 092 € |
| 15/07/2024 | 689 Rte De La Salette | 516 389 € | 91 m² | 5 675 € |
| 26/06/2024 | 12 Imp De La Croix | 571 500 € | 99 m² | 5 773 € |
| 14/05/2024 | 690 Rte De La Salette | 448 400 € | 82 m² | 5 468 € |
| 29/04/2024 | 577 Rte De La Forge | 620 300 € | 80 m² | 7 754 € |
| 12/04/2024 | 148 Che Du Grand Pre | 548 150 € | 106 m² | 5 171 € |
| 30/10/2023 | 57 Clos Le Grand Champ | 699 000 € | 112 m² | 6 241 € |
| 28/07/2023 | 18 Rte Des Mouilles | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 27/06/2023 | 82 Che Des Diligences | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |