1 295 000 €
T6
190 m²
NEYDENS
74160
+26%
vs marché
6 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
NEYDENS (74160)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 808 €
Prix net vendeur
1 245 192 €
Frais de notaire
+87 231 €
Émoluments
12 415 €
Droits & taxes
73 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 382 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 382 231 €
Capital à emprunter
1 382 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 522 €/mois | 50 067 €/mois | 1 387 848 € | 143 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 127 €/mois | 36 748 €/mois | 1 455 240 € | 211 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 1 578 960 € | 334 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 472 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 1 858 200 € | 614 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
25 080 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-6 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEYDENS
|
1 295 000 € | 6 816 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 270 000 € | 7 017 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 270 000 € | 7 017 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 270 000 € | 7 017 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T7 NEYDENS
|
1 250 000 € | 5 631 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOSSEY
|
1 390 000 € | 7 809 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOSSEY
|
1 390 000 € | 7 809 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOSSEY
|
1 390 000 € | 7 809 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEYDENS
|
1 150 000 € | 6 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEYDENS
|
1 150 000 € | 6 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 73 Che Des Pessonniers | 868 380 € | 164 m² | 5 295 € |
| 06/11/2024 | 372 Che De Chez Le Clerc | 655 000 € | 169 m² | 3 876 € |
| 16/10/2024 | 301 Rte Des Fontaines | 788 700 € | 182 m² | 4 334 € |
| 28/06/2023 | 674 Rte De Neydens | 728 400 € | 160 m² | 4 553 € |