1 010 000 €
T4
113 m²
NEYDENS
74160
+65%
vs marché
8 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 010 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
NEYDENS (74160) • Neydens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 010 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 095 €
Prix net vendeur
961 905 €
Frais de notaire
+67 801 €
Émoluments
9 699 €
Droits & taxes
56 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 077 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 077 801 €
Capital à emprunter
1 077 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 883 €/mois | 39 039 €/mois | 1 082 172 € | 112 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 456 €/mois | 28 655 €/mois | 1 134 720 € | 164 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 840 €/mois | 20 727 €/mois | 1 231 200 € | 261 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 1 338 240 € | 368 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 1 449 000 € | 478 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
14 916 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-5 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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