425 000 €
T3
66 m²
NEYDENS
74160
+19%
vs marché
6 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
8 712 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS ↗ +6.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FEIGERES
|
425 000 € | 6 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
425 000 € | 6 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
425 000 € | 6 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCHAMPS
|
423 500 € | 6 321 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCHAMPS
|
423 500 € | 6 228 € | 68 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 19/01/2024 | 257 Che Neuf | 264 932 € | 46 m² | 5 759 € |
| 24/11/2023 | 255 Che Neuf | 298 900 € | 63 m² | 4 744 € |
| 19/10/2023 | 93 Rue Du Mail | 236 100 € | 65 m² | 3 632 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |