304 000 €
T5
110 m²
NEZIGNAN L EVEQUE
34120
+5%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NEZIGNAN L EVEQUE (34120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
14 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 29 Av D'agde | 733 550 € | 110 m² | 6 669 € |
| 12/03/2025 | 49 Zac Domaine La Figueraie | 408 000 € | 116 m² | 3 517 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Moulin | 321 000 € | 127 m² | 2 528 € |
| 05/02/2025 | 5391 Rue Du Bac | 306 340 € | 95 m² | 3 225 € |
| 12/11/2024 | 77b Lenes | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 17/10/2024 | 140 Zac Domaine La Figueraie | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 05/09/2024 | 89 Zac Domaine La Figueraie | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 23/08/2024 | 118 Zac Domaine La Figueraie | 338 550 € | 110 m² | 3 078 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Pezenas | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 28/05/2024 | 9000 Zac Domaine La Figueraie | 225 220 € | 101 m² | 2 230 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Autour Du Chateau | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Boules | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 01/03/2024 | 5393f Rue Du Bac | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 04/01/2024 | 21 Lot Les Aires | 291 213 € | 100 m² | 2 912 € |
| 29/12/2023 | 7 Lot Les Jardins De L Eveque | 285 200 € | 91 m² | 3 134 € |