279 000 €
T3
105 m²
NEZIGNAN L EVEQUE
34120
-9%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
NEZIGNAN L EVEQUE (34120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
285 000 € | 2 244 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
285 000 € | 2 244 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE GUERS
|
270 300 € | 2 198 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 29 Av D'agde | 733 550 € | 110 m² | 6 669 € |
| 12/03/2025 | 49 Zac Domaine La Figueraie | 408 000 € | 116 m² | 3 517 € |
| 05/02/2025 | 5391 Rue Du Bac | 306 340 € | 95 m² | 3 225 € |
| 17/10/2024 | 140 Zac Domaine La Figueraie | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 23/08/2024 | 118 Zac Domaine La Figueraie | 338 550 € | 110 m² | 3 078 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Pezenas | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 28/05/2024 | 9000 Zac Domaine La Figueraie | 225 220 € | 101 m² | 2 230 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Autour Du Chateau | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Boules | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 01/03/2024 | 5393f Rue Du Bac | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 04/01/2024 | 21 Lot Les Aires | 291 213 € | 100 m² | 2 912 € |
| 29/12/2023 | 7 Lot Les Jardins De L Eveque | 285 200 € | 91 m² | 3 134 € |
| 19/10/2023 | 70 Rue Autour Du Chateau | 69 500 € | 88 m² | 790 € |
| 14/09/2023 | 5311f Zac Domaine La Figueraie | 351 400 € | 98 m² | 3 586 € |
| 25/08/2023 | 5206 Lot Du Hameau Du Bac | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |