150 850 €
T3
75 m²
NIBAS
80390
+11%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 850 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NIBAS (80390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 183 €
Prix net vendeur
143 667 €
Frais de notaire
+11 680 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 530 €
Capital à emprunter
162 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 935 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
9 900 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIBAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIBAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5074 Rue Du Moulin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Gaston Vasseur | 222 500 € | 60 m² | 3 708 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue De Rembehem | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De Feuquieres | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 02/10/2023 | 40 Rue Du Moulin | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 16/05/2023 | 14 Rue Du Bois | 45 000 € | 70 m² | 643 € |