153 447 €
T4
76 m²
NIBELLE
45340
-1%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NIBELLE (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 307 €
Prix net vendeur
146 140 €
Frais de notaire
+11 849 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 296 €
Capital à emprunter
165 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 218 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
10 032 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIBELLE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOISCOMMUN
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162 228 € | 1 844 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUNE LA ROLANDE
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162 813 € | 1 829 € | 89 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Le Chene A Deux Jambes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue De Montvolant | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Bout Tortu | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 25/10/2024 | 2 Che Du Pre Aux Merles | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 25/07/2024 | 44 Rte De Flotin | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 01/07/2024 | 2 Che De La Foret | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue De Montvolant | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue De Montvolant | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 06/03/2024 | 79 Rue De La Cave | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/02/2024 | 73 Rue De La Cave | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 02/01/2024 | 3 Rte De Flotin | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 20/10/2023 | 77 Rue De La Cave | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 29/03/2023 | 38 Rue De La Boule D Or | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |