365 400 €
Bien
203 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
1 800
€/m²
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Bien • 203 m²
NICE (06000) • vernier
Jardin
Idéalement situés en plein coeur du quartier Gambetta à NICE, ces bureaux de 203 m² bénéficient d'une localisation stratégique et d'une excellente accessibilité. Parfaitement adapt...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 400 €
Prix net vendeur
348 000 €
Frais de notaire
+25 695 €
Émoluments
3 813 €
Droits & taxes
20 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 095 €
Capital à emprunter
391 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 392 700 € | 40 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 59 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 94 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 485 520 € | 133 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 525 900 € | 173 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
26 796 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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