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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Carré d’Or - PROMENADE DES ANGLAIS - PALAIS MÉDITERRANÉE.Au cœur du prestigieux Carré d'Or, à quelques mètres seulement de la Promenade des Anglais, cet appartement d'exception sur...
3 Rue du Congrès 06000 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 180 €/mois | 30 848 €/mois | 855 120 € | 88 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 473 €/mois | 22 645 €/mois | 896 760 € | 130 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 972 900 € | 206 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 1 057 440 € | 290 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 1 145 100 € | 378 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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795 000 € | 12 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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825 000 € | 11 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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825 000 € | 11 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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766 500 € | 11 977 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 11 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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699 000 € | 10 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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697 000 € | 11 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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697 000 € | 11 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 10 000 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 11 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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685 000 € | 9 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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680 000 € | 10 000 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |