6 850 000 €
T9
320 m²
NICE
06000
+229%
vs marché
21 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 850 000 €
Maison • 9 pièces • 320 m²
NICE (06000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-263 462 €
Prix net vendeur
6 586 538 €
Frais de notaire
+453 583 €
Émoluments
63 628 €
Droits & taxes
388 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 303 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 303 583 €
Capital à emprunter
7 303 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 299 €/mois | 264 542 €/mois | 7 333 116 € | 759 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 080 €/mois | 194 182 €/mois | 7 689 600 € | 1 116 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 348 €/mois | 140 448 €/mois | 8 342 640 € | 1 769 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 785 €/mois | 114 500 €/mois | 9 068 400 € | 2 495 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 731 €/mois | 99 185 €/mois | 9 819 300 € | 3 246 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
42 240 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-40 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
260% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Du Plateau Du Mont Boron | 4 431 250 € | 258 m² | 17 175 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 27/03/2024 | 14 Rte Forestiere Du Mont Boron | 4 000 000 € | 317 m² | 12 618 € |
| 15/03/2024 | 357 Av De Fabron | 1 580 000 € | 327 m² | 4 832 € |
| 24/01/2024 | 385 Bd De La Madeleine | 510 000 € | 262 m² | 1 947 € |