650 000 €
T4
100 m²
NICE
06000
+38%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE (06000)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,61%
16 980 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 415 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 414 €/an
Total charges
5 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 415 €
Fourchette marché
1 168 - 1 706 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 415 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-2 041 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 835-5 985€
119j
5 982-6 132€
71j
6 135-6 285€
171j
6 274-6 424€
164j
6 411-6 561€
235j
6 580-6 730€
130j
6 721-6 871€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
645 000 € | 6 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
632 000 € | 5 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 5 431 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 6 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
680 000 € | 6 733 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
680 000 € | 6 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
617 000 € | 6 170 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
695 000 € | 6 150 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
697 551 € | 5 718 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
699 000 € | 6 472 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 5 750 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Scaliero | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Edith Cavell | 580 000 € | 91 m² | 6 374 € |
| 19/06/2025 | 268 Av De La Lanterne | 429 000 € | 81 m² | 5 296 € |