945 000 €

T5 125 m²

NICE 06100

+26% vs marché

7 560 €/m²

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945 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

NICE (06100) • cessole

Terrain 1 007 m²

Calme Non mitoyen Garage

DPE A 37 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Produit RARE. A seulement 5 minutes du centre ville, très belle maison individuelle de 125m² avec aperçu Mer. Prestations de qualité dans un environnement calme, ensoleillé et pais...

Avenue de Pessicart 06100 Nice

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 694 €

Prix net vendeur 904 306 €

Frais de notaire +63 851 €

Émoluments 9 147 €

Droits & taxes 53 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 851 €

Capital à emprunter 1 008 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 059 €/mois	36 542 €/mois	1 012 956 €	104 991 €	3,15%
10 ans	8 851 €/mois	26 821 €/mois	1 062 120 €	154 155 €	3,20%
15 ans	6 402 €/mois	19 400 €/mois	1 152 360 €	244 395 €	3,30%
20 ans	5 219 €/mois	15 815 €/mois	1 252 560 €	344 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 521 €/mois	13 700 €/mois	1 356 300 €	448 335 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

16 500 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-4 978 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	945 000 €	6 300 €	150 m²	6	Voir
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T5 NICE	950 000 €	6 209 €	153 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).