680 000 €

T4 125 m²

NICE 06100

-17% vs marché

5 440 €/m²

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680 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

NICE (06100) • gairaut

Terrain 200 m²

Construction 2011

Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de 4 pièces avec terrasse, jardin et box. Construite en 2VIDEO DISPONIBLE! En bordure de l'Ibac, dans la commune de Falicon limitrophe Nice, villa mitoyenne actuellement lou...

Quartier gairaut

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 282 €

Prix net vendeur 650 718 €

Frais de notaire +46 457 €

Émoluments 6 715 €

Droits & taxes 38 392 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 457 €

Capital à emprunter 726 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 683 €/mois	26 312 €/mois	729 372 €	75 561 €	3,15%
10 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	764 880 €	111 069 €	3,20%
15 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	829 800 €	175 989 €	3,30%
20 ans	3 758 €/mois	11 388 €/mois	901 920 €	248 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 256 €/mois	9 867 €/mois	976 800 €	322 989 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

16 500 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-3 318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	680 000 €	5 440 €	125 m²	4	Voir
T4 NICE	660 000 €	4 314 €	153 m²	4	Voir
T6 NICE	638 000 €	5 317 €	120 m²	6	Voir
T5 NICE	725 000 €	4 801 €	151 m²	5	Voir
T5 NICE	599 000 €	4 608 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).