Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NICE Napoléon III : 3 Pièces - Vue Mer - Terrasse Garage Exclusivité Century 21 CBS : Très bel appartement entièrement rénové avec gout, 3 pièces de 77,59 m² dans une résidence de ...
54 Boulevard Napoleon III 06200 Nice
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 661 €/mois | 20 185 €/mois | 559 524 € | 58 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 85 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 636 480 € | 134 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 691 920 € | 190 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 749 100 € | 247 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aAcwn Actuel
|
521 500 € | - |
|
#aKy2r
|
521 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
518 000 € | 6 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
515 000 € | 6 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
515 000 € | 6 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
515 000 € | 6 059 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
500 000 € | 6 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
500 000 € | 6 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
499 900 € | 5 951 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 500 € | 5 876 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 5 366 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |