1 365 000 €

T5 149 m²

NICE 06200

+53% vs marché

9 161 €/m²

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1 365 000 €

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Maison • 5 pièces • 149 m²

NICE (06200) • Fabron

Terrain 4 650 m²

Construction 1977

Copropriété 14 lots

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 289 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Idéalement située à NICE OUEST Fabron, découvrez cette villa indépendante, nichée dans un domaine sécurisé avec des aménités de luxe tels qu'une piscine et des courts de tennis.Éta...

Quartier Fabron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -58 780 €

Prix net vendeur 1 306 220 €

Frais de notaire +91 416 €

Émoluments 13 000 €

Droits & taxes 77 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 456 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 456 416 €

Capital à emprunter 1 456 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 408 €/mois	52 752 €/mois	1 462 272 €	151 498 €	3,15%
10 ans	12 778 €/mois	38 721 €/mois	1 533 360 €	222 586 €	3,20%
15 ans	9 242 €/mois	28 006 €/mois	1 663 560 €	352 786 €	3,30%
20 ans	7 535 €/mois	22 833 €/mois	1 808 400 €	497 626 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 527 €/mois	19 779 €/mois	1 958 100 €	647 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

19 668 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-7 426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 NICE	1 190 000 €	7 126 €	167 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
19/05/2025	8b Av De La Foret	430 000 €	154 m²	2 792 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
07/04/2025	10 Che Des Jarres	510 000 €	162 m²	3 148 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €
31/03/2025	11 Av Henri Musso	785 900 €	129 m²	6 092 €
31/03/2025	7 Av Alfred De Musset	780 000 €	150 m²	5 200 €
31/03/2025	13 Av De La Valliere	448 950 €	140 m²	3 207 €
27/03/2025	19 Av Antoine Galante	735 000 €	120 m²	6 125 €
28/02/2025	11 Av Colombo	724 000 €	128 m²	5 656 €
21/02/2025	326 Bd De La Madeleine	230 000 €	120 m²	1 917 €
14/02/2025	40 Rte De Bellet	640 000 €	171 m²	3 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).