1 110 000 €
T7
200 m²
NICE
06200
-24%
vs marché
5 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 110 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 200 m²
NICE (06200) • napoleon iii
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 857 €
Prix net vendeur
1 057 143 €
Frais de notaire
+74 333 €
Émoluments
10 612 €
Droits & taxes
62 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 184 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 184 333 €
Capital à emprunter
1 184 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 156 €/mois | 42 897 €/mois | 1 189 104 € | 123 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 391 €/mois | 31 488 €/mois | 1 246 920 € | 181 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 516 €/mois | 22 776 €/mois | 1 352 880 € | 286 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 127 €/mois | 18 567 €/mois | 1 470 480 € | 404 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 1 592 400 € | 526 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
26 400 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-5 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NICE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NICE
|
1 110 000 € | 5 550 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Rossini | 1 400 000 € | 190 m² | 7 368 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |
| 15/05/2025 | 280 Av De Pessicart | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Des Baumettes | 1 600 000 € | 190 m² | 8 421 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 28/03/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 1 550 000 € | 195 m² | 7 949 € |
| 06/03/2025 | 97 Quai Etats Unis | 2 450 000 € | 170 m² | 14 412 € |
| 28/02/2025 | 201 Av De La Lanterne | 1 062 000 € | 174 m² | 6 103 € |
| 17/02/2025 | 9 Che Des Cretes | 2 530 000 € | 200 m² | 12 650 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Foncet | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Caffarelli | 797 425 € | 160 m² | 4 984 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Du Marechal Joffre | 1 775 000 € | 218 m² | 8 142 € |
| 08/11/2024 | 82 Bd Cimiez | 1 160 000 € | 188 m² | 6 170 € |