621 000 €
T3
86 m²
NICE
06200
+57%
vs marché
7 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
NICE (06200) • lanterne
Étage
1er étage
Copropriété
545 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
112 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Home-Immo vous présente avec visite virtuelle et frais d’agence réduits Au sein d’une résidence très prisée et sécurisée avec gardien et agent de sécurité découvrez ce superbe appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 571 €
Prix net vendeur
591 429 €
Frais de notaire
+42 391 €
Émoluments
6 147 €
Droits & taxes
34 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 391 €
Capital à emprunter
663 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 929 €/mois | 24 027 €/mois | 666 036 € | 68 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 820 €/mois | 17 636 €/mois | 698 400 € | 101 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 757 800 € | 160 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 823 680 € | 226 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 294 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
16 632 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Fourchette marché
1 112 - 1 575 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 2 881 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-1 921 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 617-4 767€
166j
4 754-4 904€
182j
4 884-5 034€
137j
5 056-5 206€
87j
5 188-5 338€
114j
5 523-5 673€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 71 Av Borriglione | 337 940 € | 68 m² | 4 970 € |