2 499 000 €
Bien
360 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
6 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 499 000 €
Bien • 13 pièces • 360 m²
NICE (06300) • riquier
Niveaux
3
Construction
2003
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
170 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Immeuble Exceptionnel à Nice - 11 Appartements.Votre agence immobilière à Nice vous présente: Une opportunité d'investissement immobilier rare et exclusive sur le marché niçois. Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 000 €
Prix net vendeur
2 380 000 €
Frais de notaire
+165 066 €
Émoluments
23 296 €
Droits & taxes
140 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 664 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 664 066 €
Capital à emprunter
2 664 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 843 €/mois | 96 494 €/mois | 2 674 812 € | 277 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 374 €/mois | 70 830 €/mois | 2 804 880 € | 407 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 906 €/mois | 51 230 €/mois | 3 043 080 € | 645 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 783 €/mois | 41 767 €/mois | 3 307 920 € | 910 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 939 €/mois | 36 179 €/mois | 3 581 700 € | 1 184 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
47 520 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-12 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible