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Créer un compte gratuitLocal commercial • 70 m²
POUR INVESTISSEUR: MURS LOCAL COMMERCIAL VIDE ANGLE RUE DROITE.Murs commerciaux vides dans une rue passante menant au cours Saleya et l'hôtel 5 étoiles Le Couvent, proche Palais La...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Av Beau Site | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 18/06/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 06/06/2025 | 16 Che De Terron | 454 500 € | 66 m² | 6 886 € |
| 29/05/2025 | 31 Av Lorenzi | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 28/05/2025 | 31 Av Lorenzi | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 23/05/2025 | 188 Cor Des Oliviers | 441 800 € | 75 m² | 5 891 € |
| 07/05/2025 | 348 Bd Du Mercantour | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 26/04/2025 | 1 Che Du Collet Des Grecs | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 3 Av Louis Janion | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 24/04/2025 | 10ter Av Valentiny | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € |
| 15/04/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 04/04/2025 | 46 Bd Pasteur | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 26/03/2025 | 115 Bd Mantega Righi | 725 000 € | 80 m² | 9 063 € |
| 21/03/2025 | 105 Bd Bischoffsheim | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 21/03/2025 | 7 Av De Feric | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |