239 500 €
T4
83 m²
NIEPPE
59850
+10%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NIEPPE (59850)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEPPE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 107 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 09/04/2025 | 166 Rue De La Clef D Hollande | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 24/03/2025 | 136 Av Des Lilas | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 18/03/2025 | 228 Rue De La Clef D Hollande | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 337 Rue De Bailleul | 150 200 € | 100 m² | 1 502 € |
| 21/02/2025 | 1049 Rue Du Pave Fruit | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 19/02/2025 | 329 Rue Des Enfants Du Paradis | 302 700 € | 87 m² | 3 479 € |
| 05/02/2025 | 23 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/02/2025 | 84 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 102 m² | 3 912 € |
| 31/01/2025 | 88 Av Des Lilas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 24/01/2025 | 139 Av Des Lilas | 382 500 € | 74 m² | 5 169 € |
| 22/01/2025 | 14 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 13/01/2025 | 5 Vc Cottage Watelet De Messang | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 12/11/2024 | 1177 Rue D Armentieres | 195 430 € | 87 m² | 2 246 € |