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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Proche de Lille, sur la commune de NIEPPEOpportunité rare : petite maison de Plein pied d'une surface de 70m², située en secteur résidentiel, au calme, à proximité de la voie rapid...
246 Rue du 8 Mai 1945 59850 Nieppe
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEPPE ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIEPPE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 228 Rue De La Clef D Hollande | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 21/02/2025 | 1049 Rue Du Pave Fruit | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 19/02/2025 | 329 Rue Des Enfants Du Paradis | 302 700 € | 87 m² | 3 479 € |
| 31/01/2025 | 88 Av Des Lilas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 24/01/2025 | 139 Av Des Lilas | 382 500 € | 74 m² | 5 169 € |
| 22/01/2025 | 14 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 12/11/2024 | 1177 Rue D Armentieres | 195 430 € | 87 m² | 2 246 € |
| 04/11/2024 | 261 Rue Jean Lefebvre | 219 900 € | 78 m² | 2 819 € |
| 30/10/2024 | 1572 Rue D Armentieres | 134 500 € | 74 m² | 1 818 € |
| 17/10/2024 | 683 Rue Des Trois Arbres | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 26/09/2024 | 256 Rue De Gand | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 17/09/2024 | 119 Rue Du Pont Neuf | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 11/09/2024 | 535 Rue D Armentieres | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 13/08/2024 | 536 Rue D Armentieres | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 13/08/2024 | 31 Cite Jean Moulin | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |