274 990 €
T3
65 m²
NIEPPE
59850
+30%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NIEPPE (59850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 654 €
Frais de notaire
+19 703 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 693 €
Capital à emprunter
294 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 580 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIEPPE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 10 Rue De L Eglise | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 18/06/2024 | 100 Che Des Brouckes | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 27/12/2023 | 119 Rue Du Docteur H Vanuxeem | 284 000 € | 78 m² | 3 641 € |
| 15/12/2023 | 1257 Rue D Armentieres | 13 000 € | 46 m² | 283 € |
| 08/09/2023 | 119 Rue Du Docteur H Vanuxeem | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 02/08/2023 | 43 Rue D Armentieres | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |