236 800 €
T4
150 m²
NIEPPE
59850
-40%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 800 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
NIEPPE (59850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 197 €
Prix net vendeur
226 603 €
Frais de notaire
+17 368 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 168 €
Capital à emprunter
254 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
19 800 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEPPE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 62 Rue Maxence Van Der Meersch | 440 000 € | 142 m² | 3 099 € |
| 11/06/2025 | 151 Rue Carnot | 422 800 € | 127 m² | 3 329 € |
| 30/04/2025 | 641 Rue De Bailleul | 446 000 € | 124 m² | 3 597 € |
| 11/04/2025 | 20b Cite Jean Moulin | 387 700 € | 130 m² | 2 982 € |
| 06/03/2025 | 173 Rue De Gand | 466 750 € | 160 m² | 2 917 € |
| 05/03/2025 | 1090 Rue De Bailleul | 373 500 € | 160 m² | 2 334 € |
| 21/02/2025 | 1218 Rue De Bailleul | 417 000 € | 172 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 312 Rue Des Enfants Du Paradis | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 04/11/2024 | 156 Rue De L Ermitage | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 09/10/2024 | 149 Rue Du 8 Mai 1945 | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Eugene Delacroix | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 08/08/2024 | 126 Rue Jules Mousseron | 405 000 € | 121 m² | 3 347 € |
| 31/05/2024 | 210 Rue Du 8 Mai 1945 | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 05/03/2024 | 253 Rue Des Enfants Du Paradis | 432 700 € | 136 m² | 3 182 € |
| 21/02/2024 | 790 Rue Du Docteur H Vanuxeem | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |