109 990 €
T3
82 m²
NIEPPE
59850
-35%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 990 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
NIEPPE (59850)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 752 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 001 €
Capital à emprunter
119 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
10 824 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIEPPE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIEPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 107 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 09/04/2025 | 166 Rue De La Clef D Hollande | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 24/03/2025 | 136 Av Des Lilas | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 18/03/2025 | 228 Rue De La Clef D Hollande | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 337 Rue De Bailleul | 150 200 € | 100 m² | 1 502 € |
| 21/02/2025 | 1049 Rue Du Pave Fruit | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 19/02/2025 | 329 Rue Des Enfants Du Paradis | 302 700 € | 87 m² | 3 479 € |
| 05/02/2025 | 23 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/02/2025 | 84 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 102 m² | 3 912 € |
| 31/01/2025 | 88 Av Des Lilas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 24/01/2025 | 139 Av Des Lilas | 382 500 € | 74 m² | 5 169 € |
| 22/01/2025 | 14 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 13/01/2025 | 5 Vc Cottage Watelet De Messang | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 12/11/2024 | 1177 Rue D Armentieres | 195 430 € | 87 m² | 2 246 € |