235 000 €
Bien
144 m²
NIEPPE
59850
N/A
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Immeuble • 144 m²
NIEPPE (59850)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
19 008 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 62 Rue Maxence Van Der Meersch | 440 000 € | 142 m² | 3 099 € |
| 11/06/2025 | 151 Rue Carnot | 422 800 € | 127 m² | 3 329 € |
| 30/04/2025 | 641 Rue De Bailleul | 446 000 € | 124 m² | 3 597 € |
| 29/04/2025 | 146 Rue Frederic Chopin | 351 500 € | 119 m² | 2 954 € |
| 11/04/2025 | 20b Cite Jean Moulin | 387 700 € | 130 m² | 2 982 € |
| 06/03/2025 | 173 Rue De Gand | 466 750 € | 160 m² | 2 917 € |
| 05/03/2025 | 1090 Rue De Bailleul | 373 500 € | 160 m² | 2 334 € |
| 21/02/2025 | 1218 Rue De Bailleul | 417 000 € | 172 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 312 Rue Des Enfants Du Paradis | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 04/11/2024 | 156 Rue De L Ermitage | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 09/10/2024 | 149 Rue Du 8 Mai 1945 | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Eugene Delacroix | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 08/08/2024 | 126 Rue Jules Mousseron | 405 000 € | 121 m² | 3 347 € |
| 31/05/2024 | 210 Rue Du 8 Mai 1945 | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 09/04/2024 | 1359 Rue D Armentieres | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |