271 000 €
T6
118 m²
NIEPPE
59850
-12%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
NIEPPE (59850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 576 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIEPPE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIEPPE
|
271 000 € | 2 297 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 151 Rue Carnot | 422 800 € | 127 m² | 3 329 € |
| 30/04/2025 | 107 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/04/2025 | 150 Rue Des Enfants Du Paradis | 410 240 € | 105 m² | 3 907 € |
| 30/04/2025 | 641 Rue De Bailleul | 446 000 € | 124 m² | 3 597 € |
| 29/04/2025 | 146 Rue Frederic Chopin | 351 500 € | 119 m² | 2 954 € |
| 11/04/2025 | 20b Cite Jean Moulin | 387 700 € | 130 m² | 2 982 € |
| 24/03/2025 | 136 Av Des Lilas | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 10/03/2025 | 337 Rue De Bailleul | 150 200 € | 100 m² | 1 502 € |
| 05/03/2025 | 79 Av Du Cimetiere | 176 200 € | 112 m² | 1 573 € |
| 05/02/2025 | 23 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/02/2025 | 84 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 102 m² | 3 912 € |
| 13/01/2025 | 5 Vc Cottage Watelet De Messang | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 29/11/2024 | 312 Rue Des Enfants Du Paradis | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 08/11/2024 | 104 Rue Des Pinsons | 352 000 € | 98 m² | 3 592 € |