449 968 €
T4
149 m²
NIERGNIES
59400
+80%
vs marché
3 020
€/m²
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Créer un compte gratuit449 968 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
NIERGNIES (59400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 968 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 377 €
Prix net vendeur
430 591 €
Frais de notaire
+31 359 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 327 €
Capital à emprunter
481 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 483 252 € | 50 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
19 668 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/02/2024 | 5 Res Louis Bleriot | 367 000 € | 149 m² | 2 463 € |
| 12/10/2023 | 12b Rue Du Chateau | 147 750 € | 134 m² | 1 103 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |