255 121 €
T4
109 m²
NIERGNIES
59400
+40%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 121 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
NIERGNIES (59400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 121 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 986 €
Prix net vendeur
244 135 €
Frais de notaire
+18 570 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 691 €
Capital à emprunter
273 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 339 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 388 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 23/02/2024 | 28 Gr Grande Rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 22/02/2024 | 54 Gr Grande Rue | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 09/08/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 117 m² | 1 590 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |